上周樓市成交持續(xù)下行,各線代表城市同環(huán)比均降,或讓即將到來的“金九銀十”成色不足。
記者20日從中國指數研究院獲悉,在剛剛過去一周里,該機構重點監(jiān)測的22個城市成交面積環(huán)比下降4.9%。其中13個城市成交環(huán)比下降,占監(jiān)測城市的59%;與去年同期相比,22個代表城市成交量整體下降9.4%,其中16個城市成交同比下降。
中國指數研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜告訴記者,據統(tǒng)計,上周一線城市房地產成交量環(huán)比同比分別下滑了4.2%、14.3%;二線代表城市成交量環(huán)比同比分別下滑了4.8%、8.2%;三線代表城市成交量環(huán)比同比分別下滑了6.1%、8.5%。
以北京、上海、深圳為例,自4月份以來直至近期,三地的樓市成交量下行趨勢明顯。
上周北京商品住宅共成交774套,面積9.89萬平方米,環(huán)比下降20.36%,同比下降2.86%。同期上海商品住宅成交面積22.56萬平方米,同比下降27.76%。上周深圳商品住宅成交681套,面積6.31萬平方米,環(huán)比下降13.63%,同比下降21.13%。
就企業(yè)來看,7月份龍頭房企銷售普遍下滑,也顯示出市場的回落之勢。萬科6月份實現合同銷售面積489.3萬平方米,合同銷售金額663.9億元,7月份實現合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額481.9億元,銷售金額下滑幅度逾27%。同樣,6月份,融創(chuàng)中國公司實現合同銷售金額約507.9億元,7月實現合同銷售金額約為411.5億元,環(huán)比下滑近20%。
“展望下半年,在政策維穩(wěn),融資邊際收緊的背景下,預計房地產行業(yè)銷售大概率在三季度二次探底。”中泰證券分析師倪一琛說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,面對“金九銀十”傳統(tǒng)市場窗口,房企或會加大促銷力度。目前房企面臨資金壓力、庫存壓力和政策壓力,房企也會主動降價促銷。如此推測,“金九銀十”雖成色不足,但市場成交量卻可能趨穩(wěn)。